Ростуризм предложил законодательно закрепить статус гостевых домов

Что такое гостевой дом?

Прекрасно оборудованный и отвечающий всем современным требованиям гестхаус уже не является диковинкой. Современный красивый гостевой дом – частное домовладение, хозяева которого сдают свои апартаменты покомнатно или целиком. Преимущественно под такие заведения оборудуют габаритные двухэтажные или трехэтажные постройки площадью около 400 м² на 20-30 жилых комнат. В качестве обслуживающего персонала нередко выступают члены семьи владельцев, проживающие по соседству или в специально отведенном крыле здания.

Отличие гостевого дома от гостиницы

Отличие гостевого дома от гостиницы

Оба вида заведений предназначены для одной цели – временного содержания постояльцев, но в обустройстве и принципах работы с клиентами между ними имеются свои особенности. Рассмотрим самые существенные отличия гестхауса:

  1. Основной плюс – более душевная обстановка. Благодаря сравнительно небольшой площади и количеству комнат гостевого дома его владельцы способны уделить максимальное внимание каждому постояльцу.
  2. Проживание в гестхаусе спокойнее, чем в крупном отеле.
  3. Постоянно работающий ресепшн отсутствует, все нюансы по поводу пребывания в помещении следует уточнять напрямую с хозяевами.
  4. Размеры комнат, оборудование и расположение санузлов не регламентировано по строгим правилам. Гостевой дом оформляется и комплектуется в зависимости от вкуса владельца.
  5. Количество обслуживающего персонала минимальное. Наемные помощники работают не круглые сутки, зачастую всю работу выполняют сами собственники.
  6. Владельцы могут предоставлять общую кухню для самостоятельной готовки, договариваться о питании в соседних кафе, использовать другие варианты.
  7. Преимущественно гостевые дома возводятся за городом, что является плюсом для любителей спокойствия и чистого воздуха. Минусы такого расположения – удаленность от центра и инфраструктурных объектов.
  8. Отсутствие жесткой ценовой политики предоставляет возможность торговаться, получать за приемлемую плату больше удобств, чем в крупном отеле.
  9. Качественно оборудованный домик для гостей предоставляет постояльцам бонусы в виде охраняемой стоянки, уютных беседок, огражденной придомовой территории с детской площадкой, собственной бани, бассейна, тренажерного зала.

Видео

Расположение гостевого дома

На расположение гостевого дома на загородном участке могут повлиять несколько факторов. Если планируется сдавать его в аренду (а такую возможность нельзя исключать, особенно хозяевам домовладений в курортных местностях, рекреационный потенциал которых позволяет неплохо заработать на каждом квадратном метре жилья), гостевой дом лучше расположить ближе к входу на участок.

Если нет, и особенно если рядом с гостевым домом предусмотрена зона отдыха, желательно поместить его в глубине участка, подальше от любопытных взглядов.

Автономность проживания хозяев и гостей только возрастет, если главный и гостевой дома будут иметь отдельные благоустроенные зоны и отдельные дорожки, ведущие к воротам огораживающего участок забора. С этой же целью предпочтительнее расположить дома так, чтобы они не «смотрели» друг на друга входными дверями, террасами, балконами или лоджиями.

В некоторых ситуациях на территории, примыкающей к гостевому дому, разумно предусмотреть место для автомобиля гостей в виде открытой стоянки, а лучше навеса.

Следует учитывать фактор инженерного обеспечения домов. Если оно будет раздельным (или в гостевом доме его не будет вовсе), дома можно «разнести» друг от друга настолько, насколько позволят размеры участка. Но если предусмотрены общие инженерные коммуникации, размещать основной и гостевой дом слишком далеко друг от друга нецелесообразно.

Совмещение функций, оптимальное и не очень Учитывая искреннюю любовь хозяев загородной недвижимости и их гостей к бане (конечно, не как к гигиенической процедуре, а как к времяпрепровождению), гостевой домик нередко располагают рядом с баней (сауной), иногда используя общие с ней инженерные коммуникации. Иногда домик для гостей по совместительству выполняет функции хозяйственной постройки, например, кладовой для садового инвентаря. Также в нем может быть спроектирована резервная котельная. Некоторые объединяют гостевой домик с летней кухней. Но злоупотреблять такими решениями не следует: любое совмещение с хозяйственными постройками чревато неудобствами и для гостей, и для хозяев.

Особенности проживания в гестхаусах

Так что такое гестхаус? Гест хаус или гестхаус – это гостевой дом, частное домовладение. Оно не имеет звездности, властями почти не контролируется, поэтому техническое оснащение, условия проживания и санитария остаются на совести хозяина, чаще всего проживающего там же.

Гестхаус может быть большим, 2-3 этажа на 20-40 номеров. Но чаще всего это маленький 1-2 этажный домик на 1-5 номеров. Условия проживания разные, как и в отелях от комфортности (наличие санузла, кондиционера), зависит цена. Но чаще всего комнаты совсем простенькие, имеют минимальный набор мебели — кровать, стул, стол, вентилятор. Постельные принадлежности обычно дают, а вот полотенца нет.

Есть гестхаусы, где можно снять просто одно спальное место в много коечном номере. Такое проживание немного напоминает общежитие или гостиницу советских времен. Только лица на соседних койках каждый день разные. Пару дней переконтаваться можно, это вариант не для длительного проживания и совсем уж для нетребовательных гостей.

Гестхаус редко имеют свою территорию. Трудно найти такие, где есть бассейн. Скорее всего не будет интернета, а убираться в номере придется самим. Обычно, они не предоставляют своим постояльцам почти никаких услуг. А оплата электричества, воды взимается по счётчику, и чаще всего не входит в стоимость номера, особенно, если жилье арендуется на длительный срок.

Инженерное обеспечение гостевого дома

Решая, какими должны быть инженерные системы гостевого дома, необходимо учитывать режим его использования: только летом или в течение всего года; постоянный, периодический, эпизодический. Исходя из этого, выбирают состав инженерных коммуникаций и уровень теплоизоляции. Если гости будут заселяться в дом круглогодично, потребуются его утепление и отопление.

Но даже у постояльцев «летнего» гостевого домика, какими бы непритязательными они ни были, как минимум возникнет желание принять душ и посмотреть телевизор. Про туалет можно и не говорить.

Присоединение водоснабжения и канализации гостевого дома к системам главного дома или устройство отдельных коммуникаций сопряжено с немалыми капитальными затратами. Следует также принять во внимание величину эксплуатационных расходов и тот факт, что любые инженерные системы при нерегулярном использовании часто выходят из строя.

Перед тем как принимать решение, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

Как вариант, душ и туалет в гостевом доме можно заменить «гостевым» санузлом на первом этаже основного здания. Но это не всегда оптимальное решение: не обеспеченные необходимым уровнем комфорта гости будут чувствовать себя стесненно.

Если гостевой дом предназначен для не слишком частого посещения в зимнее время, предпочтительнее электрическое отопление, основанное на непосредственном преобразовании электрической энергии в тепловую. В отличие от водяного, оно не «разморозится». При отсутствии проживающих его можно отключить вовсе или эксплуатировать в экономичном режиме, поддерживая температуру плюс пять-шесть градусов, а к приезду гостей быстро довести до комфортных значений.

Реализуют электрическое отопление с помощью электрических конвекторов, теплых электрических полов, масляных электрических радиаторов или инфракрасных обогревателей. А воду нагревают электрическим водонагревателем.

Учитывая, что гостевой дом находится за городом, совсем не экзотической системой отопления станет печное. Оно потребует от проживающих некоторых необременительных усилий. Зато печное отопление экономически оправдано, особенно при наличии дешевых дров.

Может ли жилой дом ИЖС использоваться для оказания гостиничных услуг?

Ещё раз заметим, что для поиска ответа на данный вопрос надо сразу же отделить жилой дом ИЖС в классическом (законном) его понимании (3 этажа, не выше 20 метров и пр.) от тех сооружений, которые де-факто жилыми домами ИЖС вовсе не являются. Так как они изначально строились не для проживания семьи, а для осуществления исключительно предпринимательской деятельности и больше напоминают гостиницы или многоквартирные жилые дома, а не дома ИЖС. И не только по этажности и высотности! Они, как правило, коридорного типа, все комнаты (номера) оборудованы санузлами, имеются места общественного пользования (лобби), рекреации, в некоторых лифты, бары, рестораны или кафе и т.д.  Да и сами владельцы и их семьи в таких домах- гостиницах, как правило, не живут. 

Поэтому, это два совершенно разных по сложности варианта с точки зрения легализации оказания гостиничных услуг. Да и с точки зрения, к примеру, пожарной опасности тоже совершенно разные объекты защиты: жилые дома ИЖС — класс функциональной пожарной опасности (ФПО)- Ф1.4., жилые же дома по названию и де-юре, но де факто гостиницы- Ф1.2! А это две большие разницы с точки зрения требований пожарной безопасности и оснащенности системами и средствами противопожарной защиты!  

Вариант №1: Классический жилой дом ИЖС. 

Может ли такой дом использоваться для оказания гостиничных услуг? 

Обратимся к статье 17 ЖК РФ. В законе сказано, что жилое помещение (это общее понятие, включающее в себя и жилой дом) предназначено для проживания граждан. В этой же статье записано, что использование жилого помещения (Жилого дома) может быть допущено для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при соблюдении определенных условий (если это не нарушает права и законные интересы других граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению).

А что же с гостиничными услугами? В этой же статье ЖК РФ содержатся  ограничения по использованию жилых помещений. В частности, в них не допускается размещение промышленных производств, ГОСТИНИЦ…   Закон вводит запрет на предоставление гостиничных услуг лишь в жилых помещениях МНОГОКВАРТИРНЫХ жилых домов!?  На основании этого можно предположить, что в жилых домах ИЖС оказывать гостиничные услуги можно! Нам представляется, что можно! Для этого даже не требуется менять ВРИ земельного участка, называть дома ИЖС гостевыми домами или туристическим жильём…   

Кто-то возразит. Дескать, есть запрет на оказание гостиничных услуг без прохождения обязательной процедуры классификации. Да, такой запрет есть.

Но читаем внимательно: "предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице (!) определенной категории, предусмотренной положением о классификации гостиниц (пункт 5 Правил предоставления гостиничных услуг). Но, в этом запрете речь о ГОСТИНИЦАХ. А жилой дом ИЖС — не гостиница! Он в широком смысле по ЖК РФ — жилое помещение.

Вариант №2:Вариант №2: Де-юре жилой дом ИЖС, а де-факто гостиница. 

Вот в этой ситуации всё значительно сложнее. Это тот случай, когда пациент скорее мёртв, чем жив. И никакая амнистия здесь не пройдёт! Ведь это по функциональному назначению, по виду разрешённого использования земельного участка, по количеству находящихся людей, по нагрузке на электросети, по водопотреблению и водоотведению совсем не жилой дом ИЖС (не более 3-х этаже, и не выше 20 метров). 

Речь уже идет о зданиях и по 4, 5 и даже больше  этажей! И мест размещения в них может быть не один десяток! Фактически это многоквартирный дом или гостиница! А на бумаге это по-прежнему жилой дом ИЖС!?  

Но ведь при их строительстве с молчаливого согласия контрольно-надзорных и правоохранительных органов, органов местного самоуправления с поддержкой со стороны судов, признавшими право на ввод в эксплуатацию таких … домов, были нарушены все мыслимые и не мыслимые нормы: земельного, градостроительного законодательства, пожарной безопасности, санитарных норм, норм экологической безопасности и пр.! 

А как теперь это всё амнистировать? Не меняя и не приводя фактическое функциональное назначение (фактически — гостиницы) в соответствие с требованиями законодательства, технических регламентов и норм? Это невозможно! 

Как открыть гостевой дом?

Открытие гостиничного бизнеса всегда связано со многими рисками. Нужно тщательно изучить рынок региона, просчитать потенциальное количество посетителей, ознакомиться с предложениями конкурентов. Рассмотрим упрощенный алгоритм, как открыть частный дом для гостей:

  1. Анализируем возможные варианта для приобретения участка – оптимальное расположение, наличие газопровода и других коммуникаций, потенциал развития местной инфраструктуры, уличный шум, транспортную развязку.
  2. Анализ маркетинговой ситуации – стоимость новостройки или реставрации готового здания, подключение к коммуникациям, уровень конкуренции.
  3. Работа с документацией, получение сертификатов и лицензии, оформление в налоговой службе.
  4. Определяем ценовую нишу с учетом потенциальной аудитории и конкуренцией. Ориентироваться нужно на следующие категории: путешественники, курортники, деловые люди (слушатели курсов, командировочные). От этого зависит бюджет визитеров, сезонность, сроки бронирования номеров.
  5. Определяемся с оформлением интерьера, набором сервисов, питанием постояльцев.
  6. Возведение зданий или реконструкция готовых построек, проведение коммуникаций.
  7. Благоустройство территории, работа с интерьером комнат.
  8. Корректировка финансовой модели, подсчет капиталовложений, прогноз доходов и определение периода окупаемости.

Оформление гостевого дома

Желательно, чтобы внутренний антураж комнат мини-отеля максимально соответствовал фасаду здания. Например, номера в стиле лофт или хай-тек для старинного особняка с колоннами и античными статуями подходят плохо, лучше в этом случае использовать классическую меблировку. Способов, как оформить гостевой дом, существует немало. Рассмотрим несколько популярных вариантов:

  1. Классическое оформление номеров – выглядит роскошно и аристократично, но следует точно выдерживать стилистику и цветовую гамму. Вариант подходит для обеспеченной публики. Минус этого выбора – требуется покупка элитной мебели, дорогих отделочных материалов и аксессуаров.
  2. Оформление модерн – использование витражей, в убра
  3. Оформление модерн – использование витражей, в убранстве присутствует растительная тематика и плавные линии, прозрачные аксессуары. Интерьер получается романтичным, изысканным и легким.
  4. Гостевой дом лофт – присутствует нетронутая кладка
  5. Гостевой дом лофт – присутствует нетронутая кладка, бетонные стены и оригинальные колонны. В отделке используется граффити, однотонная штукатурка, коммуникации открыты. Подойдет для помещений с высокими стенами и большими окнами.

Теги

Adblock
detector